近日，市發(fā)展和改革委員會(huì)
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局
聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)全市物業(yè)服務(wù)
收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）
明確3月1日起
邵陽(yáng)市各小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
明確界定實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)范圍《通知》表明，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購(gòu)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。別墅（專(zhuān)指帶室外庭院獨(dú)立成棟的商品住宅和聯(lián)排商品住宅）、其他非住宅、老舊小區(qū)，以及業(yè)主大會(huì)成立之后的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)（包括已購(gòu)車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)《通知》指出，針對(duì)業(yè)主大會(huì)成立之前實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位在商品房開(kāi)始預(yù)售前根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)，在公布的政府指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度內(nèi)擬定，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中與買(mǎi)受人予以約定，且必需明確告知物業(yè)買(mǎi)受人及在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的最終標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)人按照法律法規(guī)和價(jià)格管理的規(guī)定向發(fā)改部門(mén)申報(bào)備案審查通過(guò)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公示物業(yè)服務(wù)人名稱(chēng)、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量等級(jí)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及投訴舉報(bào)電話(huà)，接受業(yè)主的監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予以標(biāo)明和公示的費(fèi)用。突出“質(zhì)價(jià)相符”的定價(jià)原則《通知》指出，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級(jí)組合確定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。
與此同時(shí)，《通知》進(jìn)一步明晰了物業(yè)服務(wù)等級(jí)和與之對(duì)應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)綜合管理、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域秩序維護(hù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)、共用部分及公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行保養(yǎng)維修等項(xiàng)目設(shè)置5個(gè)服務(wù)等級(jí)，讓物業(yè)服務(wù)內(nèi)容“有章可循”，也讓小區(qū)業(yè)主能夠明白消費(fèi)。空置房屋物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)下調(diào)《通知》明確，市城區(qū)普通商品住宅小區(qū)空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)80%交納，各縣（市）空置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體優(yōu)惠幅度由各縣（市）確定。
此外，《通知》還對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)停車(chē)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行規(guī)定，對(duì)進(jìn)入住宅小區(qū)不超過(guò)一小時(shí)和業(yè)主搬家的車(chē)輛免收機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)費(fèi)。
